Kredittforetakets konsept og eksempler

den tilboliglån skapere er de personene eller selskapene (fysiske eller juridiske personer) som har en bestemt rett til å håndheve en låneavtale. Eieren av boliglånet er personen med lovlig rett til å kreve tilbakebetaling under foreclosure; Det er en privilegert prosedyre.

Det kalles også et aktivelement i en balanse for et selskap. Innenfor eiendelene er det en konto som er forskjellige kreditorer, som inkluderer både pantsatte kreditorer og boliglånskreditorer.

Normalt (selv om det ikke alltid) er boliglånsforetakene bankenheter som, hvis en standard oppstår, har fakultetet til å iverksette den nevnte foreclosure mot pantelåneren. Det boliglånet som gir rett til boliglånet består av to deler.

Disse to delene omfatter på den ene side løftet om å tilbakebetale lånte penger; og på den annen side, garantien gjennom beslag av fast eiendom for å garantere det løftet. Dersom låntakeren ikke betaler boliglånet, håndhever han sin rett og beholder eiendommen.

Forpagtningsforpliktelsene til pantsatte mot pantelåneren forblir identiske før og etter overføring til ny eier av pantet. Debitor må bare betale den nye boliglånsbeholderen i stedet for den gamle.

index

• 1 konsept
  • 1.1 Låntakers rettigheter
  • 1.2 Privileged kreditor
• 2 Er den aktiv eller passiv?
• 3 eksempler
  • 3.1 Eksempel 1
  • 3.2 Eksempel 2
• 4 referanser

konsept

Begrepet "pantelåner" refererer til en kreditor som har et boliglån rett over en eiendom som eies av den annen part: skyldneren.

Det er en rett som innebærer en garanti for å samle inn og ha fortrinn over andre kreditorer dersom eiendommen er beslaglagt.

Rettighetshaverens rettigheter

Låntakeren har spesielle rettigheter til å beskytte den pantsatte eiendommen som er i skyldnerens hender og kan utføre handlinger som skader verdien av det samme:

-Rett til å be om at eiendommen eller eiendommen som er gjenstand for boliglånet, skal utbydes til salgs på auksjon, dersom skyldneren ikke overholder betalingsforpliktelsene. Dette kalles reell boliglån og er en foreclosure.

-Rett til å be om at panthaveren er adjudicator for gjenstanden for pantet i påvente av kreditt.

-Retten til å gå etter pantsatt, uavhengig av hvem som eier eiendommen, eller tittelen som den ble oppnådd.

-Rett til å se boliglånet ditt bedre hvis eiendommen er skadet slik at gjelden din ikke kan garanteres.

-Rett til å be om at en rettsadministrator forvalter den skadede eiendommen av skyldneren som ikke gir opp etter å ha blitt varslet.

Privileged kreditor

Hvis det er flere enn en kreditor, har boliglåneren en privilegert situasjon i forhold til resten, siden han kan utøve en av følgende handlinger:

-Lånsrettslig prosedyre.

-Vanlig prosedyre.

-Utøvende prosedyre.

Du kan bruke noen tiltak for å håndheve dine privilegerte rettigheter, selv om det vanlige er å ty til retts- eller boliglånsprosedyren.

Er det aktivt eller passivt?

Boliglånskredittene er en del av regnskapsregnskapet til et selskap. Ethvert element som kan utgjøre en fordel eller et økonomisk tap, reflekteres i balansen, men spørsmålet er: Gjør det som en eiendel eller som en forpliktelse?

Den vesentlige forskjellen mellom eiendeler og forpliktelser er at eiendelene gir en økonomisk forbedring i fremtiden, mens forpliktelsene påtar seg og innebærer en fremtidig forpliktelse. Hvis det er en større andel av eiendeler enn for gjeld i balansen, er det en klar indikator på at en bedrift er lønnsom og vellykket.

Det anses passiv i regnskapsføring hva en fysisk eller juridisk person må eller har som forpliktelse til å oppfylle. I tilfelle av boliglån kreditorer er boliglån betales, forpliktelser med garanti for fast eiendom.

Deretter i balansen økes boliglånskredittkontoen når nye lån etableres som etablerer fast eiendom som sikkerhet, og det reduseres med periodiske innbetalinger som løser boliglånet..

Foretakskreditorer er en forpliktelseskonto, da det er beløpet på boliglånet som den juridiske eller fysiske personen har plikt til å likvide.

En regnskapsmessig eiendel anses å være hva en fysisk eller juridisk person har som ressurser; det vil si varene og rettighetene som det er eieren av. Et boliglån er en gjeld, og hvis du har kredittgivere, skylder du penger.

De er gjeldsgarantier hvor garantien ikke bare stoler på dette, men kreditor hevder rett på en av skyldnerens eiendom som sikkerhet.

I henhold til hvilken type god garantien er gjort, er det et løfte eller et boliglån; det vil si, de kan være pant eller kredittkreditorer.

eksempler

Eksempel 1

Mr. Gomez kjøper et hus og signerer et boliglån med banken for å betale X år kostnaden for boliger. Banken er innehaver av boliglånet (pant).

Som pantinnehaver har banken rett til å motta periodiske innbetalinger fra Gómez og håndheve vilkårene for boliglånet.

Akkurat som en bil, en handling eller selv eiendom selv, kan eierskap av et boliglån overføres fra ett emne til et annet.

Boliglånet overføres gjennom en boliglånsoppgave, noe som betyr at rettighetshaverens rettigheter overføres til en tredjepart.

Den nye pantelåneren blir panthaveren og overtakeren mister alle sine rettigheter og er ikke lenger panthaver.

Eksempel 2

Etter å ha utstedt et boliglån til fordel for Mr. Rodriguez, selger den grønne banken (mortgagee) det nevnte boliglån til en annen bank, kalt den blå banken. Den blå banken blir den nye eieren av boliglånet (mortgagee).

Betalingene vil bli gjort til fordel for den blå banken og vil være eier av alle rettighetene på boliglånet. Den opprinnelige banken er ikke lenger en del av boliglånet.

referanser

1. Legal Information Institute. Boliglånslov. Law.cornell.edu
2. SFGate. Boliglånsdefinisjon. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Boliglånslov. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Innhold av rettighetshaverens rettighet. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Regnskap. Hovedforpliktelser. contabilidad-unides.blogspot.com