Utleieegenskaper, lovlighet, fordeler og ulemper

den fremleie Det skjer når en formell leietaker, hvis navn er utpekt i en leieavtale, leier en del av eiendommen eller hele eiendommen som han er leietaker til, til en tredje person. Leieavtaler kan utføres for både bolig og næringseiendom.

Det er viktig å vite at et nytt og ulikt juridisk forhold mellom leietaker og den person som blir underlagt, blir opprettet med en utleie. Samtidig forblir forholdet mellom leietaker og utleier intakt.

Subletting er en vanlig metode for å okkupere kommersielle eiendommer i stedet for å gjennomføre en konvensjonell leieavtale direkte med en eier. Den vanligste grunnen til at en leietaker støter på plass er å spare penger og tid.

Subleasing nesten alltid har en pris som er under markedspris for tilsvarende egenskaper, som ofte følger med uten ekstra kostnader tilbehør og møbler.

index

• 1 Egenskaper
• 2 Lovlighet
  • 2.1 Varsel til eieren
  • 2.2 Ansvar for leietaker
  • 2.3 Underleverandøren
• 3 Fordeler og ulemper
  • 3.1 Fordeler
  • 3.2 Ulemper
• 4 referanser

funksjoner

Subletting skjer hvis en person, som er leietaker av en eiendom, finner en annen person å betale en del eller hele den månedlige leien. Den personen er underleverandøren.

Underleases er ofte en situasjon der "regnet av ett selskap er den blå himmelen for en annen".

Hvis et selskap ikke lenger trenger et bestemt rom, men fortsatt har et gjenværende løpetid i sin leieavtale, i stedet for å betale en kjøpskvittering eller forlater tomt tomt, selger den den plassen til en tredjepart, kompenserer noen av kostnadene.

Vanligvis må underleverandøren følge de samme reglene som den opprinnelige leietaker.

En underleier bør vite at godkjenningen av utleie er fra eieren og fra det som er beskrevet i hovedleaseavtalen.

Både leietaker og underleverandør må informeres om lokale lover angående utleie, sørge for at eieren har gitt sin godkjenning og sørge for at rettighetene i den opprinnelige leieavtalen blir brukt på underleverandøren under underlease.

lovligheten

En leieavtale er avtalen mellom eieren av en eiendomsmegling og en leietaker, som overfører rettighetene til eieren til besittelse og eksklusiv bruk av eiendommen til leietaker. Det er etablert varigheten av leieavtalen og beløpet som skal betales for leie.

Den juridiske rett til leietaker å eie eiendommen betraktes som en leieavtale. Utleiekontrakten skjer når leietaker overfører en del av hans juridiske leieforhold til en tredjepart som ny leietaker.

Retten til å utleiere hele eller deler av den leide eiendommen vil avhenge av hva leiekontrakten tillater. Det bør være klausuler som inkluderer godkjenning eller mislighold av subletting.

Mange eiere forbyr subletting, med mindre de har gitt sitt tidligere skriftlige samtykke, noe som betyr at utleie uten tillatelse kan betraktes som brudd på kontrakt.

Lovene for subletting varierer etter stat. Før du vurderer subletting, anbefales det å konsultere lovene i den tilsvarende staten.

Varsel til eieren

De fleste leieavtaler krever at eierens samtykke til sublet blir mottatt. På samme måte krever de eierens godkjenning av enhver underleier.

Selv om leieavtalen ikke indikerer noe om fremleie, bør leietaker vurdere å kontakte eieren før jeg fremleie, og dermed bidra til å opprettholde et godt forhold mellom de to.

Ansvar for leietaker

Leieavtalen fritar ikke leietaker fra sin forpliktelse til å betale leien til den opprinnelige leieavtalen. Det fritar heller ikke ansvaret for kostnadene ved reparasjoner forårsaket av skade på eiendom..

Hvis leietaker ikke kan betale, vil leietaker bli bedt om å betale leien i sin helhet. Dette er fordi navnet hans er det som er i leieavtalen.

Undertjeneren må betale leien og overholde vilkårene for utleie. Imidlertid forblir hovedleieren den endelige ansvarlige for leieavtalen.

Derfor har eieren muligheten til å saksøke den opprinnelige leietakeren, hvis underleverandøren har leieavtalen.

Underleverandøren

Hvis det er problemer med underleverandøren, kan leietaker levere en utsagnsmelding. Den opprinnelige leietakeren er ansvarlig for å utvide subtenanten og kunne møte sin egen eviction for ikke å gjøre det.

Den opprinnelige leietaker kan ikke gi eiendomsrett til underleieren som den opprinnelige kontrakten ikke har gitt.

Fordeler og ulemper

nytte

Subletting en leid bolig er en utmerket måte å minimere kostnader hvis du må flytte ut av byen eller reise for en lengre periode.

Siden en leieavtale er for en forhåndsdefinert periode, kan det oppstå situasjoner som gjør det umulig for den opprinnelige leietaker å fullføre leieperioden..

Hvis du for eksempel leier en leilighet i Chicago med en tolvmåneders leieavtale, og i den fjerde måneden du mottar et jobbtilbud i Boston, kan du bestemme deg for å subletle leiligheten til en annen leietaker for de resterende åtte månedene.

Subletting betyr at du kan godta den nye jobben og flytte, uten å måtte betale dyre avgifter for å gå ut av leieavtalen eller betale leien til to leiligheter.

Eieren har også fordeler, fordi han mottar de tolv leiebetalingene og ikke trenger å finne en erstattet leietaker.

Subletting betyr også at interesse opprettholdes i leiligheten. Hvis du bestemmer deg for å gå tilbake til Chicago, kan du fornye leieavtalen og gjenopprette den gamle leiligheten.

ulemper

Subleasing har sine risikoer. Hvis leietaker må flytte ut av byen uten planer om å returnere, bør han søke å fullføre leieavtalen med eieren. Dette unngår eventuell ulempe som kan oppstå ved å ha sublet den leide eiendommen.

Leieavtaler krever mer dokumentasjon enn konvensjonelle leieavtaler. Ikke bare er utleie seg selv, men samtykkeavtalen av eieren og den underliggende leieavtalen, inkludert vedleggene.

Dette vil kreve ytterligere tid i forhandlingen, som involverer flere parter. Bare samtykke fra eieren kan legge opp til en måned med ekstra tid, og venter på at eieren skal svare offisielt.

Evaluer underleverandøren

Oppdragsgiver leier ofte ansvar for underleverandørens handlinger. Derfor, hvis en leietaker forårsaker skade på eiendommen, er rektor leietaker ansvarlig.

Hvis leietaker ikke betaler leien i to måneder, vil leietaker være ansvarlig overfor eieren for beløpet av leien.

Du må sørge for at du evaluerer potensiell underordnet på riktig måte, verifiserer inntektene dine, din kreditt og kontakter dine tidligere leietakere.

referanser

1. Investopedia (2018). Fremleie. Tatt fra: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do's og Don'ts of Subleasing. Raket Advokat. Tatt fra: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 ting å vite om subletting og underleasing. Til leie. Hentet fra: forrent.com.
4. Finn lov (2018). Hva er forskjellen mellom subleasing og reletting? Tatt fra: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Hvilke leietakere bør vurdere før du leier ut plass. Tatt fra: sbnonline.com.