Lånekontraktsfunksjoner, deler og eksempler



den boliglånskontrakt Det er en kontrakt hvor et lån er gitt til en fest som plasserer en fast eiendom som sikkerhet. Således, selv om skyldneren ikke betaler sin kreditt, kan kreditor hevde salget av eiendommen og på denne måte gjenopprette beløpet skyldig..

Det vil si at boliglånskontrakten er et kredittverktøy som gir en reell garanti for den som gir lånet på eiendommen som er etablert som sikkerhet. Selv om boliglån vanligvis gjøres på fast eiendom eller i land, er kunstverk eller kjøretøy iblant pantsatt.

Den pantsatte eiendommen forblir gjeldens eiendom, til tross for at den er pantsatt og garanterer betalingen av gjelden. Du kan låne hjemmet ditt uten å måtte forlate det. Hvis skyldneren ikke overholder de periodiske utbetalingene av hans gjeld, har kreditor muligheten til å kreve salg av eiendelen etablert som garant.

Salget er gjort som en offentlig auksjon, ikke som et felles direkte salg. Boliglånet har den ulempen at den faste eiendommen som garanterer gjelden, i tider med økonomisk lavkonjunktur kan bli vesentlig devaluert og dermed påvirke kreditorens evne til å gjenopprette lånte penger..

index

  • 1 Egenskaper
  • 2 Opprinnelse
  • 3 deler
    • 3.1 Krav fra partene
  • 4 eksempler
    • 4.1 Første eksempel
    • 4.2 andre eksempel
  • 5 referanser

funksjoner

Lånekontrakten har sine egne egenskaper som skiller den fra andre typer kontrakter. Disse egenskapene er:

- Store mengder og langsiktige.

- Avhengig av om det er vanlig bosted eller andre bosted, er det forskjellige forhold. Normalt er betingelsene bedre for vanlig bolig.

-Renter er betalt for lånte penger, vanligvis en prosentandel av gjenværende lån som gjenstår å bli betalt. De finansielle enhetene i boliglånskontrakter oppretter vanligvis faste, variable eller blandede interesser.

-Periodiske innbetalinger består av flere elementer: dels en prosentandel av utlånt kapital; og på den annen side den proporsjonale delen av gjeldende interesser. Det endelige beløpet varierer i henhold til det skyldige beløp, termen for å returnere den og den etablerte interessen.

-Vanligvis tilbyr banker eller finansielle enheter boliglån for maksimalt 80% av eiendommens verdsettelsesverdi. Resterende beløp blir først betalt som oppføring.  

-Muligheten for full eller delvis tidlig kansellering av lånet kan avtales. Noen ganger er det nødvendig å betale provisjoner for avbestilling før tid.

-Hvis det blir kansellert før oppsigelsen fastsatt i pantkontrakten, kan det hende at de resterende renter reduseres, slik at periodisk beløp reduseres, gjenværende løpetid for å fullføre lånet reduseres eller kontrakten kan endres eller nybegynnes. Boliglån etter partene.

kilde

Opprinnelsen er klassisk gresk, der hypo betyr "under" og tek betyr "boks" Han refererte til noe som var skjult og ikke kunne sees: eiendommen tilhører fortsatt eieren, gjelden er skjult.

Men de nåværende reglene i boliglånskontrakten har sine røtter i romersk lov, der det var to systemer for å sikre innsamling av gjeld:

-Fiducia, som refererer til debitoren, overfører eiendommen til en god til den andre parten som sikkerhet. Det var et usikkert system for skyldneren.

-Klæret, som er lik den nåværende figuren.

deler

Det er to deler av boliglånskontrakten. På den ene side er det kreditor som låner pengene, og på den annen side er det pantsatte, hvem er den som tilbyr garanti for betaling av gjelden gjennom en eiendom eid av det samme.

Begge parter må ha spesiell kapasitet til å gjennomføre boliglånskontrakten. Når det gjelder kreditor, er det påkrevd at den har kapasitet til å handle, som er forutsatt i fysiske og juridiske personer. Boliglånskreditorer er vanligvis finansielle enheter eller lignende.

Låntakeren som plasserer sin eiendom som sikkerhet må også ha kapasitet til å handle og demonstrere det effektive eierskapet av eiendommen. Ikke alltid låntageren er debitor, men noen ganger kan det være en tredjepart som presenteres som en reell garantist.

Krav fra partene

Artikkel 1857 i spansk sivil lov bestemmer kravene til boliglånskontrakten. Denne artikkelen inneholder følgende: "er viktige krav til pant og pantkontrakter:

1- Det er utarbeidet for å sikre oppfyllelsen av en hovedforpliktelse.

2 - At den pantsatte eller pantsatte eiendommen tilhører pant eller boliglån.

3- At de som utgjør pant eller pant, har fri disposisjon av sine eiendeler eller, hvis de ikke har det, er de lovlig autorisert til dette formålet. Tredjeparter utenfor hovedforpliktelsen kan sikre denne pantingen eller pantsette sine egne eiendeler ".

Ifølge denne artikkelen er eierskapet av eiendommen det viktigste elementet som hele låneavtalen avhenger av.

eksempler

Første eksempel

Mr. Pérez, som debitor, formaliserer en låneavtale med Banco Vista, som er din boliglånskreditor. Denne kontrakten sier at banken vil låne 150 000 euro - dette er hovedstaden i låneavtalen - med en årlig rente på 3%.

Gjennom denne låneavtalen er Mr. Perez forpliktet til å tilbakebetale dette lånet innen 15 år (i månedlige avdrag) ved å sende inn som et pantelån, et maleri verdsatt til 300.000 euro.

Andre eksempel

María og Juan vil kjøpe et nytt hus (100 000 euro) og be banken om et boliglån for 80% av verdien av leiligheten (80 000), siden de har lagret 20 000 euro som de gir som input.

De etablerer et boliglån med en rente på 4%, som de vil betale i rater over 25 år. 10 år senere arve María og Juan penger og bestemmer seg for å avbryte det gjenværende boliglånet, måtte betale 1% av gjenværende beløp som avbestillingsgebyr. Dette beløpet ble reflektert i boliglånskontrakten.

referanser

  1. Economipedia. Boliglån. Economipedia.com
  2. Vazquez & Apraiz og medarbeidere. Boliglånet. Tuabogadodefensor.com
  3. Høyre. (2008) Lånekontrakt. Laguia2000.com
  4. Eksempler på kontrakter. Loscontratos.blogspot.com
  5. Wikipedia. Lånekontrakt.